Kwestię nadmiernego oświetlenia twojej posesji przez sąsiada wyjaśnia i normuje przede wszystkim kodeks cywilny. Znajdziesz ograniczenia dotyczące immisji. Czym jest immisja? To nic innego, jak oddziaływanie jednej nieruchomości na drugą, na przykład poprzez wodę, ścieki, powietrze, dźwięki czy właśnie światło. Co dokładnie mówi prawo?
Dowiedz się, czy sąsiad może oświetlać twoją posesję. Reguluje to prawo
W kodeksie cywilnym, a dokładniej artykule 144 o zakazie imisji możemy przeczytać:
Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikająca ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
W zapisie tym znajdziemy jedną problematyczną kwestię. Mianowicie, immisje same w sobie są dopuszczalne, o ile nie prowadzą do zakłócania spokoju i korzystania z nieruchomości znajdujących się w sąsiedztwie. Przy czym określenie "ponad przeciętną miarę", nigdzie dokładnie nie zostało określone. Z tego powodu przy ocenie takowego zjawiska brane są pod uwagę przede wszystkim przesłanki obiektywne, a nie typowo indywidualne, jak na przykład nadwrażliwość danej osoby na konkretne zakłócenia.
Sąsiad przesadził z oświetleniem? Spróbuj się dogadać lub złóż pozew
Kiedy sąsiad montuje u siebie oświetlenie, które dociera także na twoją działkę i przeszkadza w nocy, jak najbardziej może to zostać uznane za zakłócanie ponad przeciętną miarę. Wtedy w pierwszej kolejności najlepiej spróbować się dogadać, a jeśli to nie pomoże, pozostaje wniesienie powództwa. Jeśli dojdzie do takiej sytuacji, warto zawczasu zbierać materiały, które potwierdzą, iż faktycznie problem występuje, gdyż to ty będziesz musiała to udowodnić. Warto wiedzieć, że uciążliwa immisja może dotykać nie tylko sąsiadujących nieruchomości, ale także tych dalszych, np. po drugiej stronie ulicy.
Nie tylko światło lamp może być problematyczne. Tutaj też dochodzi do immisji
Co istotne nie można też wykluczyć sytuacji, kiedy problematyczne jest światło naturalne, które odbija się idealnie w okna od blach postawionych na działce sąsiada. W teorii również w tym wypadku dochodzi do uciążliwej immisji oddziałującej na sąsiednie nieruchomości, przy której można żądać np. demontażu. Podsumowując i uogólniając, czy sąsiad może oświetlać twoją działkę? W teorii tak, o ile nie jest to problematyczne i nie utrudnia ci korzystania z nieruchomości. Jeśli dochodzi do uciążliwej immisji, masz prawo żądać, by zaprzestał tego robić. Pamiętaj tylko, że ze względu na brak konkretnego określenia np. za pomocą liczb, "przeciętnej miary" immisji, wykazanie, iż masz racje, może okazać się kłopotliwe.
